ניהול נכסים מניבים

הטיפול בנכס שכזה, הינו בשני מסלולים עיקריים:

א. השכרה לטווח ארוך

העלייה המטאורית של ערך הנדל”ן בישראל ובמקביל גם מחירי שכר הדירה לאורך השנים הביאה משקיעים רבים לרכישת דירות להשקעה. מחירי הדירות הגבוהים והמחסור בדירות פנויות הביא בשנים האחרונות לעליה משמעותית בדרישה לדיור בשכירות. אולם אין ארוחות חינם. בעלי הנכסים המבקשים להשכיר את הדירות נדרשים להשקיע מאמץ לא מבוטל בהכנת הנכס עבור הדייר הפוטנציאלי, מציאת הדייר המתאים וטיפול שוטף לאורך כל השנה בתחזוקת הנכס ואינספור עניינים שוטפים. נכס מניב הוא עסק לכל דבר ועניין וכמו כל עסק, הוא דורש בראש ובראשונה ניהול מצויין על מנת להצליח. My Property תיתן לנכס המניב שלכם בכל מקום בארץ ליווי צמוד לאורך כל השנה ובזמני תגובה קצרים ביותר על מנת שתוכלו למקסם את התשואות מהנכס שלכם ובמינימום השקעה והתעסקות מצידכם.

חבילת הטיפול בנכס מניב מותאמת לדרישות וצרכי הלקוח וכוללת בין השאר:

הכנת הנכס לאכלוס

• כל החלפת דייר ובוודאי שלפני שמציעים נכס להשכרה, יש להכין ולהביא אותו למצב האופטימלי כך שימשוך את הדייר הנכון ובמחיר המקסימלי שאפשר וראוי לדרוש עבור הנכס. אם התמזל מזלנו, מספיק רק ניקיון טוב וציחצוח ואפשר להציע את הבית להשכרה. אולם ברוב המקרים נדרש הרבה יותר מזה. החל מתיקונים קלים וצביעה דרך החלפת מנעולים, צירים וידיות בארונות ולעיתים אף יותר מזה. לעיתים נקבל החלטה לעשות שינויים נרחבים בדירה כולל שינוי וארגון מחדש של כל הדירה כך שתתאים יותר ללקוחות שאנחנו מכוונים אליהם ובאופן שימקסם את התשואה מהנכס.
  
  

  פרסום ומציאת דייר

• My Property לוקחת על עצמה את פרסום הנכס בערוצים מגוונים ונקיטת כל המהלכים השיווקיים הדרושים על מנת למצוא את הדייר המתאים ביותר, במחיר הנכון ובזמן הקצר ביותר. במהלך התהליך נציג את הנכס לדיירים פוטנציאלים ככל שיידרש.
  
  

  בדיקות מהימנות לדיירים פוטנציאלים

• לפני חתימה על חוזה, תיעשה בדיקת רקע ויכולת החזר לדיירים.

  
  החתמה על חוזים והתחייבויות

• החברה עובדת בשיתוף פעולה עם עורכי דין מומחים בתחום הנדל”ן והחוזים וכל עסקה תקבל חוזה מותאם וייחודי לה.

  
  אחזקה שוטפת

• במהלך כל תקופת השכירות תשמש My Property כאיש הקשר מטעם בעל הבית מול הדייר עבור כל דבר ועניין לרבות טיפול בתקלות מכל סוג.
• גביה
  

  
  ב. השכרה לטווח קצר ובינוני

  רוב בעלי הנכסים יודעים מראש ובדיוק מתי הם רוצים להשתמש בנכס. נכסים רבים עומדים ריקים פרקי זמן ארוכים במהלך השנה. מזג האויר הנוח בישראל עושה אותה למדינת תיירות ועם ביקוש גבוה לדירות מגורים לתקופות קצרות ובינוניות לאורך כל השנה.

שילוב תנאים אלה, נותן הזדמנות קלה ביותר למימוש רווחים מהנכס. דירה ממוצעת יכולה להניב עשרות אלפי שקלים ויותר במהלך השנה תוך שימוש רק בפרקי הזמן בהם היא פנויה.

כמובן שכל כניסה ויציאה של דייר מהנכס מצריכה התארגנות מדוייקת וקפדנית ונציג מקומי לניהול, פיקוח ומענה על כל בעיה. My Property נותנת את המענה הזה ומאפשרת ללקוחותיה הכנסה נוספת מהנכס מבלי לגרוע מזמינות הנכס עבורם ובלי שיצטרכו להשקיע כל מאמץ.